开云·kaiyun百强房企各梯队销售门槛再降低专家预计未来供需两端将出台更有利政策2月29日，多家机构发布2024年1-2月房企销售业绩排行榜。中指研究院统计数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，主要为2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。

　　业内人士纷纷表示，房企通过多种途径紧抓春节营销节点，部分城市到访量有所提升，但成交仍较为平淡，购房者观望情绪浓厚。

　　克而瑞数据显示，2024年2月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平Kaiyun。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。

　　2024年1-2月，不同阵营企业数量均有变化。据中指研究院统计，百亿以上阵营14家，较去年同期减少12家，销售额均值181.6亿元。第二阵营（50-100亿）企业8家，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元。第三阵营（30-50亿）企业19家，较去年同期减少3家，销售额均值40.8亿元。第四阵营（30亿以下）企业为59家，较去年同期增加33家，销售额均值15.6亿元。

　　克而瑞研究中心在报告中指出，当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需积极推盘及营销去化，适应新变化、保障流动性安全。

　　中指研究院企业研究总监刘水在采访时表示，短期来看，全国“”召开在即，预计会后供需两端将有更有利政策出台，一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。

　　近期，地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。同时，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，充分体现出中央及监管部门对城市房地产协调机制建立的高度重视。

　　2024年2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议提到，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过超2000亿元。

　　中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，根据此前住建部通报数据，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目。对比本次通报数据，8天时间，增加了62个城市，项目数量增加600多个。

　　与此同时，商业银行也快速进行项目筛选，截至28日，审批通过超2000亿元，随着项目资金逐渐落位，项目的建设也将加速推进，整体对市场的正向影响也有望进一步显现。

　　根据中指研究院监测，城市房地产融资协调机制建立以来，郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个，部分出险房企也有多个项目进入白名单，在“推送-反馈”工作闭环下，出险房企的项目获得融资支持的机会也有望增加，有利于进一步稳定市场预期。

　　在陈文静看来，本次调度会强调“全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期”，此前住建部已明确“有条件的可以进行现房销售”，合肥、郑州等城市陆续提出在部分区域试点现房销售，今年山西政府工作报告亦提出“有序推进商品房现房销售”。

　　从土地成交来看，今年1月，郑州成交首宗“竞现房销售”地块，近日北京海淀翠湖地块经18轮现场竞价后触及最高上限价格，竞报现房销售面积1万平方米。

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　　据不完全统计，截至2024年2月20日，上海、广州、北京3个一线城市以及重庆、成都、南宁、佛山等25个二三线城市，先后公布了首笔城中村改造专项借款获批授信额度或已在当地实施投放相关信息。中指院预计，城中村改造

　　综合来看，1-2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但拿地意愿持续恢复。中指院分析认为，2月北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额；

　　住房城乡建设部相关负责人日前表示，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。各地要加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，以需定建，有力有效有序推进保障性住房建设。住房城乡建设部日前在陕西省西安市

　　从市场角度来看，市场即将进入传统金三银四节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现，但是去年高基数效应逐渐凸显，3月份无论是新房还是二手房成交同比表现或均较弱，小阳春行情或仅在部分核心城市出现

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